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房贷政策呈现收紧态势的这种信号已然清晰明确，然而市场之中原本的房租却处于上涨状态，购买房屋所需承受的压力跟租房之时需面对的压力同一时间都显现出来，这一情况充分反映出当下住房相关市场所具有的复杂局面。

房贷政策的差别化导向

2018年初，央行明确要求商业银行贯彻执行差别化住房信贷政策，这一要求致使贷款审批趋向更为严格，针对不同的购房需求秉持不同态度，其政策的核心目标在于支持首套刚需购房行为，同时抑制投资以及投机性购房行为。

当时所呈现的数据表明，尽管个人住房贷款增速相较于2017年而言有所减缓，不过其总量依旧处于快速增长的态势之中。这般审慎的增长目的在于平衡达成合理住房需求以及防范金融风险。银行于资金调配期间有可能出现放款延迟的情况，购房者需要针对此做好心理方面以及资金方面的准备。

首付比例的国际比较

中国住房贷款首付的比例，在长期之中处于较高的水平。按照央行于2018年所公布的数据来看，全国平均首付比例超过了33%，并且新进行发放贷款时的平均首付比达到了37%。这一数字比较于许多发达国家，显著更高。

构成购房第一道资金门槛的高首付比例，直接将购房杠杆降低，它从源头对家庭债务过快累积加以控制，是防范系统性金融风险的关键措施当中的一个，这种政策设计展现管理层对房地产市场稳定的高度重视 。

对杠杆与房企风险的警惕

曾经央行也提示留意家庭部门杠杆率攀升速度过快此一状况。个人住房贷款的迅猛增长乃是致使家庭负债被抬高的主要缘由当中的一个。在这同时，部分房地产企业于融资方面表现踊跃过头，负债占比率高高飘扬，隐伏着财政方面的风险。

被纳入金融监管密切监控范围的是这些风险点，监管部门借助包括压力测试、窗口指导等在内的诸多手段，对可能出现的金融隐患予以预警以及化解，当时金融工作重点之一乃是确保房地产市场不会引发系统性金融风险。

公积金贷款的推进与保障

处于商业贷款政策收紧这个背景状况下，公积金贷款的重要性突显出来。深圳等地在2018年着重去推动开发商接纳公积金贷款，要求开发商作出书面承诺。那个时候全市新建商品房项目入库率已经达到了95%。

该举措保障了那些缴纳公积金职工的购房权益，给他们提供了有着更低利率的贷款选项，它属于对商业贷款政策的一种补充，目的在于减轻刚需群体的购房成本，政府借助行政手段，保证公积金这一惠民政策得以落到实处。

租赁市场面临的价格压力

跟购房市场调控保持同步状况下，租赁市场自2018年春节过后历经了普遍的涨价，深圳福田以及南山等核心区域的租金涨幅显著，农民房租金上涨更进一步快，城中村依旧是超过半数租客的居住选择对象 。

返城高峰在春节后引发需求的集中释放，致使租金上涨，这也体现了存量住房供应结构存在的问题。虽然长租公寓等新型供应数量在增多，然而短期内无法改变以城中村作为主体的市场格局。租客切实承受着居住成本上升所带来的压力。

保障房供应的加速落地

深圳福田区为对住房压力予以缓解，于2018年谋划加大保障房供应，既有新开工筹集4700套的目标，又有年内供应超2500套的目标，而这些房源是借助新建、收购、租赁等诸多渠道来进行筹集的。

面向辖区内重点企业以及社会组织员工中，保障对象优先，以此意在稳定人才跟产业发展。把市场化的长租公寓项目纳入保障体系，属于一种创新的供应方式。这显示出政府具有试图通过多渠道、多主体来解决住房问题的努力。

由于房贷趋向于紧张，房租呈现出上涨态势，保障房加快进行建设，这多种因素相互交织在一起，您觉得普通工薪阶层在当下这个阶段，是应当想法子去上车买房呢，还是选择去租房然后等待更好的时机呢，欢迎在评论区分享您的看法 。