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从位于北京副中心的通州运河CBD出发，沿着通燕高速朝着东方驶去，驶过潮白河，原本往日只需20分钟车程就能抵达的燕郊，如今看上去依旧显得很近，然而楼市却早已从曾经的炙手可热状态跌入了冰点。在2026年4月这个当下，回首当年那条所谓的“售房一条街”，等待红灯亮起的时候，再也见不到大妈前来敲窗塞传单的情景了，有的售楼处更是直接关门歇业。曾经大量蜂拥而入的投资客，如今大多都被死死地套住了。

环京多地房价腰斩重回万元时代

2017年，廊坊出了一纸限购令，这成为了一个分水岭。对于非本地户籍家庭，限购一套房，且首付不能低于50%。到了6月，政策更升级了，变成需提供3年社保或者纳税证明。在政策严格控制之下，环京好多地方房价每平方米下跌5000元成了常态。燕郊的新房单价从高位普遍下跌了1万元。链家研究院的数据显示，燕郊二手房成交均价从年初的3万元/平方米以上，跌倒了不足2万元/平方米，几乎腰斩，议价空间也从最初的1%扩大到了5%左右。

固安的跌幅，与香河的跌幅，同样是触目惊心的那种态势。依据伟业我爱我家所进行的市场相关统计，在2017年11月的时候，固安那新建商品住宅销售均价是8682元每平方米，跟5月最高点相比，累计下降幅度达到了42.4%。香河区域新房销售均价为9769元每平方米，此次此金额是年初以来头一回跌破万元这个重要界限。曾经有个别楼盘出现过，暴涨至4万元每平方米情况的燕郊，如今新房销售单价已经不够1.6万元了 ，二手房价格也相应地跌回到2万元以内。

成交量萎缩至个位数市场冰封

在价格出现暴跌的当下，成交量更是呈现出断崖式下滑的态势。而伟业我爱我家所给出的数据表明，在2017年7月的时候，燕郊的商品住宅仅仅只卖出了8套，这种情况在多年以来都是极为少见的。易居研究院的80城住宅库存报告同样也证实了这一状况，就在当年7月，燕郊、香河、大厂、固安等地的月成交面积环比减少幅度超过了50%，等到11月的时候，同比减少幅度高达76%以上。大厂地区在11月的成交面积不足1万平方米，环比下降幅度为90%，同比下降幅度为98%。

具体到各个县以及县级市，相关数据愈发令人触目惊心，2017年11月，固安新建的商品住宅仅仅销售了67套。其相较上月环比下降了35.6%，并且在全年首次低于100套；至于香河，当月销售有241套。虽说环比稍微增长了6.6%，然而其绝对量仍然是在较低水平持续徘徊徘徊着没多大长进；再者来说燕郊，11月销售套数为79套，环比下降幅度高达54.3%呐，整个市场降温的趋势是相当明显的，到了年底的时候基本上已然是跌入了谷底，新房市场差不多可说近乎处于沉寂的状态了句号哈。

中介门店冷清从业者纷纷离场

一线中介最先感受到市场的寒意 ， 当年记者驾车前往燕郊 “ 售房一条街 ” 时 ， 等红绿灯的间隙已不见大妈敲车窗塞传单 ， 往昔那般热闹不再。 有中介人员承认 ， 卖房的人显著减少 ， 大伙都难以维持 ， 众多同行已然转行。 门店停业并非常态 ， 整条街都弥漫着清冷氛围。 这儿往昔是人声喧阗的购房热门之地 ， 如今却门庭冷落。

这种冷清，直接反映于从业者的生存之状，限购政策出台后，投资客与刚需客，皆丧失购房资格，或因首付比例提升而无力承受，未成交便无佣金，对于靠提成维生的中介而言，坚守毫无意义，不少人择离此行业，返回老家或赴其他城市寻觅机会，往昔膨胀的房产中介大军迅即萎缩。

投资客命运分化早脱身者赚晚来者套

在这一回楼市过山车情形里，投资客的命运呈现出全然不同的状况，有受访者跟记者讲，由于赶在限购来临前身就及时出手，三年前提进来的房产其中一套净赚一百多万元有余，成功达成套现而后离场，这般嗅觉极为敏锐、行动极具果断特质的提前脱身人员称得上赚得十分优厚，而针对那些反应显得迟缓、心里存在侥幸想法的延迟脱身者来讲，尤其是实施限购之后还依然试着要进去介入的诸多从事证券投机买卖为主要目的从而谋求丰厚利润行为的投资者，现今却陷入到根本难以脱身出去的极困境地里头。

他们手上的房子变成了棘手难题，房价大幅下降后，不但账面财富减少，关键在于根本卖不动，市场成交量极度萎缩，即便愿意降价甩卖，也不一定能找到接手之人，部分人为了还月供不得不忍痛离开，部分人则直接停止供款，房子被银行收回。曾经幻想依靠炒房一夜暴富的美梦，在严格的调控政策下彻底破灭，无处可藏身是多数人的真切写照。

政策收紧是降温主因效果立竿见影

我爱我家集团负责伟业相关事务的副总裁胡景晖对着新闻媒体的记者进行剖析，致使环京地区房地产市场呈现大幅降温景象的最为主要缘由是政策方面出现的收紧态势。2017年间“317新政”推行颁布之后，为有效预防北京区域的外溢购房需求以及资金将对环京楼市过度炒作的状况发生，北京行政区划周边地带对于调控进行同步程度的加紧。涵盖限制购置房产举措直到限制借贷相关规定，再直至对于社会保险缴纳年限产生相关要求项目，一系列配套在一起的管控手段精确无误地打击了那种用于投资操作有着以小博大投机企图谋求钱财最大化的需求，产生的效应可以称得上是像竖立标杆见到影子那般立马就显现出来了。

这种政策所产生的效果，在数据之上表现得十分充分且全面。自2017年5月起始，固安新建设的商品住宅销售平均价格持续不断地下跌，8月过后香河的房屋价格也进入到连续下跌的轨迹之中。就交易量这个层面而言，除去个别月份由于集中签约的情况而出现异常的波动之外，大部分月份均呈现出逐月递减的态势。胡景晖觉得，环京地区房地产市场降温的整体趋势具有不可逆转性，到年底的时候基本上已经跌落到谷底，在短时间之内很难见到回暖的迹象。

市场预期彻底转变楼市回归理性

这轮深度调整过后，市场参与者的预期已发生根本性改变，“买到就是赚到”的狂热心态在过去几年一去不返，购房者变得更为谨慎理性，哪怕是刚需客户，也不再恐慌性闯入市场，而是拿着钱观望，等着市场进一步稳定，这种心态改变进一步加重了成交量的缩减，形成恶性循环，开发商与业主不得不直面现实，借助降价来换取有限的成交。

从长远角度去看，环京区域的楼市正历经一场有着必要性的价值回归进程，偏离基本面支撑的那种暴涨态势注定是无法持续下去的，好似潮水退流之后才能知晓究竟是谁未曾穿着衣物在水中游动。对于当地的政府来讲，怎样在不依靠房地产领域的状况下达成经济朝着新方向转变以及城市得以持续发展，已然成为一个无可回避着实必须去面对的全新课题。而针对普通的购房者而言，所购买的房子正逐步回归到其仅用于居住的原有属性状态之中，这绝对算是一件着实值得让人庆幸的事情，看着现今这般冷冷清清的售楼场所状况以及不断被刷新突破的房屋售卖低价行情，你会认为当下究竟是个可以放手出击去抄底购置房产的良好时机呢，又或者是应当继续保持观望姿态耐心等待市场真正实现稳定企稳状态呢？欢迎在评论区分享你的看法。