奉行卓越设计
打造国际品质

现在，贵阳楼市展现出一种矛盾状况，一方面，新盘信息不清晰，然而看房的人众多，另一方面，调控政策持续增加力度，市场在期待以及约束当中向前行进。

楼盘信息模糊成常态

在观山湖区，一些备受瞩目的新楼盘，于售楼部所展示的信息极为有限，记者实地察看时发现，现场既无样板间，又无明晰的价格清单，甚至连具体的开盘日期也没有，仅存有一个展示楼盘整体规划的沙盘模型，即便这般，每周依旧有众多市民前来咨询并了解状况，他们对未来房源展现出浓厚兴趣 。

销售人员针对关键信息常常说得含糊不清，有万科销售人员讲，先前对外披露过的参考价格如今已不再说起，最终售价要等候后续通知，这种信息不透明的状况，没拦住购房者的步伐，反倒在一定程度上加重了市场的猜测以及关注度。

开盘节奏与工期存差异

恒大的某一个楼盘呀，那可是个典型的示例呢。按照营销人员所讲的情况，这个项目预估在10月底的时候，会全新推出3栋精装修的高层房屋栋数，总共大概是364套住房数量。可是呢，记者在项目的施工现场进行观察时发现，实际同时开始动工的楼栋数量却是5栋。这就表明了，并不是所有正在建设施工的房源都会在最近这段时间投入到市场当中去。

当下市面里，这般逐批推动楼盘抛出的行为并非鲜见。有位来自万科的从事营销工作人员也对这点加以证明了的，宣称楼盘不会一下子将全部都进行推出。开发商借助控制房源进入市场的节奏，目的在于依据市场给出的反馈来灵活地调整销售方面的策略，以此维持项目呈现出的热度 。

购房者以自住需求为主

在多个楼盘销售现场作随机采访的记者发现，前来看房的顾客里，贵阳本地人以及长期在这儿工作生活的人，占据了大半的比例，他们购房重点确切很清晰乃是用于自身或者家人居住，投资炒房的想法并算不上显著 。

有这样一部分购房者，其决策呈现出相对理性的态势，更加着重关注房屋的户型方面，以及区位状况，还有周边配套等关乎实际居住的属性。他们对于价格具备敏感特性，然而与此同时，也心甘情愿为品质以及便利性去支付一定程度的溢价。坚实的自住需求，构建成了当下贵阳楼市的关键支撑根基，。

成品住宅政策逐步落地

2017年8月，河南省印发了一份指导意见，该指导意见是关于发展成品住宅的，此意见明确指出，从2018年1月1日起，全省新开工的商品住宅要依据成品房标准来建设，这一政策的指向清晰明了，其目的在于推动房地产行业朝着更为环保、更为集约的方向去发展。

虽说这项政策是针对河南的，然而它体现出的行业趋势具备参考价值，推行成品房也就是精装修房能够削减二次装修造成的浪费以及污染，进而提升居住的品质，它也是未来好多地区有可能会跟进的方向，这对开发商的综合营造能力提出了更高的标准。

区域库存分化现象显著

依据专业机构合富辉煌在2017年上半年统计的数据，贵阳市各个区县的房地产库存用于去化的周期存在着极大的差异，南明区的商品房库存面积超越了400万平方米，依照当时的销售速度，需要差不多4年时间才能够将其消化完。

然而，在观山湖这个区域，情况可不是这样，在白云区域也是不一样的状况，在花溪区域同样有着不同的情形。尤其是仅仅统计住宅相关数据的时候，观山湖区的去化周期仅仅大约是0.8年，白云区的去化周期甚至还不到1年，花溪区的去化周期同样是不到1年。这样一种十分严重的区域分化状况，导致实施的“一刀切”调控政策所产生的效果受到了限制，精准调控的必要性一天比一天更加明显地凸显出来。

调控政策持续收紧细化

2017年9月下旬的时候，贵阳市进入到了多个出台楼市新政的城市队伍当中。新政进行规定，从9月23日开始，新买入的商品住房，在取得不动产证的日子开始计算3年内不可以上市去转让。这一项措施是直接对着短期炒作行为的，目的是抑制投机需求。

需要留意到，贵阳新政策主要着重于新房相关市场，并没有针对二手房交易设置相似的禁止售卖期限。相关部门宣称，会借助规范中介行为、强化房源信息管理等途径来维系二手房市场秩序。与此同时，首套房首付比例不少于30%的基本要求也已经在实际操作执行过程当中了。

针对当下贵阳楼市所展现出的，那种存在“信息少”情况，同时又有着“热度高”态势，并且还伴随着“调控严”状况共同存续的这样一种局面，您觉得它体现出市场怎么样的那般真切心态呢？欢迎于评论区去分享您的看法，要是感觉分析具备启发性，同样也请进行点赞给予支持。