奉行卓越设计
打造国际品质

近来，深圳的楼市呈现出有意思的变动，尽管整个市场依旧处于调整阶段，然而某些优质地段的价钱已然暗暗地开始出现回升态势了。

局部回暖信号显现

参考多家房产机构监测数据，此数据是2025年第四季度的，深圳全市二手房挂牌价处于波动状态，不过十个重点片区价格有微涨，微涨幅度约1%，这些上涨区域分布并非均匀，而是高度集中在罗湖以及福田的城市核心地带。

之前那种价格普降的格局被这种变化给打破了，比如说罗湖的蔡屋围片区，它是传统的金融商务区，在年末的时候，其二手房源的咨询量明显增加了，而且带看量也有明显的增加，福田中心区的高品质住宅展现出了较强的价格韧性，部分稀缺户型甚至出现了把挂牌价上调的情况 。

核心区域率先企稳

当下市场的企稳动力主要源自核心区域的优质资产。其中，像罗湖的万象城周边这片区域，还有福田的香蜜湖以及车公庙等片区，既然彼处有着成熟的商业配套，又具备完善的教育配套，同时交通设施也很完备，所以便成了改善型买家重点留意的对象。

地段价值清晰明确，生活具备较高便利性，是这些区域所共有的特性。哪怕处于市场整体呈现下行态势的时期，它们价格回调的幅度相对而言也是有限的。当下，伴随市场情绪渐渐趋于稳定，最早显现出回升征兆的区域便是这些地段 。

城市更新赋能价值

片区价值得以提升，这与城市更新进程存在紧密关联，举例来说，罗湖笋岗片区正从往昔的仓储物流区朝着新型商务商业中心进行转型，有多个大型综合体项目相继投入使用，这直接带动了周边住宅市场的关注度 。

福田有个黄木岗枢纽片区，因综合交通枢纽在建设，体育场馆也在改造，使得该区域面貌完全变新了。这些实实在在的规划得以落地，配套还实现了升级，给房产赋予了额外的长久价值，是支撑价格的关键重要因素 。

改善需求集中释放

在这一轮市场出现变化的进程里，改善型购房者成为了主要的推动力量。在经历了一段时期的观望以后，部分存在换房需求的家庭开启了行动。他们一般都对核心区域的三房或者四房户型怀有青睐之意，对于小区的品质以及物业管理有着较高的要求。

第一类买家，决策具备理性特质，大多是因要解决实际居住方面的需求才进入市场，像孩子上学需要、家庭人口数量增多或者为了提升居住体验等情况。他们并不是投资性质的买家，其购买行为相比于房产短期价格的波动，更加看重房产长期的使用价值。

买卖双方理性博弈

即使有部分区域的价格呈现出企稳的态势，然而市场却并没有转变成为卖方市场。大多数业主所给出的报价渐渐地趋向于理性，为了能够促使交易成功达成，常常是愿意给予那些具有诚意的买家一定程度的价钱商议空间的，这种情况在总价比较高的房源上面表现得更为显著。

买方同样秉持着谨慎的心态，看房所经历的周期较为漫长，会进行反反复复地比较。当下的市场环境仿佛是买卖双方于一个全新的平台之上寻觅价格的平衡点，这对可达成真实自住需求是有利的。

未来市场趋势展望

专业人士作出分析，这样的结构性分化态势，有可能会在2026年持续下去。核心区域的优质物业，因为有着稀缺性，则预计会维持相对稳定的走势。而一些处于偏远位置或者配套不太好的片区，或许依旧面临着去化压力。

伴随传统春节假期告终，预计市场看房活跃度将会有所提高，却是对于购房者来讲，关键更是依据自身资金情形以及实际需求来做出抉择，没必要过度惊慌或者盲目地乐观，。

对于那些心里想着要在深圳进行房产购买的朋友而言，你作何认为呢，在当下这样一种处于核心区域虽有微小涨幅、而外围区域却在进行调整的呈现分化特性的市场环境之中，到底是应当赶紧抓住时机去买下自己心里中意的核心区域的房产呢，还是选择持续地观望下去坐等出现更为全面的市场回暖信号降临呢 欢迎分享你就此的看法 。